Urbanismo propone al Pleno la ordenación y mejora de los kioscos de Meloneras sin aumentar la ocupación del paseo

Alejandro Marichal: “La mejora de las zonas comerciales forma parte del salto de
calidad que estamos impulsando, y permite dinamizar la actividad económica, mejorar
la experiencia del visitante y reforzar el tejido comercial del municipio.”
 Davinia Ramírez: “No se trata de ocupar más espacio, sino de ordenar mejor el que ya
existe, garantizando seguridad, calidad urbana y actividad económica.”

El Ayuntamiento elevará al próximo Pleno la aprobación definitiva de la modificación urbanística de
la parcela C-3 en Meloneras, una actuación que permitirá modernizar y mejorar los kioscos
existentes optimizando su uso, sin incrementar la ocupación del espacio público ni el impacto sobre
el paseo.
La propuesta introduce ajustes en la edificabilidad que facilitan una mejor organización en altura de
las edificaciones, manteniendo intacta la superficie ocupada y el volumen global. De este modo, se
avanza hacia un modelo más eficiente que mejora la funcionalidad de estos espacios comerciales sin
consumir más suelo ni alterar el entorno.
Asimismo, la iniciativa refuerza el respeto al dominio público y contribuye a ordenar el uso del
paseo, garantizando la accesibilidad y la seguridad en una de las zonas turísticas más transitadas del
municipio. El objetivo es seguir avanzando en un entorno más equilibrado, ordenado y cuidado.
Esta actuación se enmarca en la necesidad de adaptar el planeamiento vigente tras la anulación del
Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad (PMM), recuperando la vigencia
del PGOU y permitiendo dar cobertura legal a una realidad ya existente, ordenando la actividad
comercial en el espacio que ocupa.
La propuesta incorpora además un análisis de sostenibilidad económica que garantiza que la
actuación no supone coste para el Ayuntamiento, ya que las intervenciones necesarias serán
asumidas por los promotores. Asimismo, el incremento de aprovechamientos urbanísticos generará
ingresos para la administración a través de tasas e impuestos municipales, como el Impuesto de
Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y el abono correspondiente al incremento de
edificabilidad, reforzando la viabilidad económica de la actuación.

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La concejala Davinia Ramírez destacó que “no se trata de ocupar más espacio, sino de ordenar mejor
el que ya existe, garantizando seguridad, calidad urbana y actividad económica”, y añadió que “esta
modificación permite clarificar las reglas, evitar usos inadecuados del espacio público y dar
seguridad tanto a la actividad económica como al conjunto del paseo”.
Por su parte, el primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, señaló que “la mejora de las zonas
comerciales forma parte del salto de calidad que estamos impulsando, y permite dinamizar la
actividad económica, mejorar la experiencia del visitante y reforzar el tejido comercial del
municipio”.
Con esta propuesta, el Ayuntamiento continúa avanzando en su estrategia de mejora y renovación de
los principales espacios turísticos del municipio, apostando por un modelo basado en el equilibrio
entre desarrollo económico y protección del entorno.
Antecedentes del expediente
El expediente se inició en 2021 a solicitud del promotor y ha seguido un proceso completo de
tramitación administrativa y ambiental durante más de cuatro años. En diciembre de ese mismo año,
el Pleno acordó su impulso y el inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada. En marzo
de 2023 se emitió el informe ambiental estratégico favorable y se procedió a la aprobación inicial,
abriéndose el correspondiente periodo de información pública.
Durante este proceso se incorporaron informes sectoriales favorables y se atendieron las alegaciones
presentadas, ajustando la propuesta inicial para reforzar su encaje en el planeamiento vigente y
garantizar un desarrollo equilibrado de la actuación. En este sentido, la propuesta fue modificada
durante su tramitación para adecuar los parámetros urbanísticos, manteniendo el equilibrio entre la
mejora de la actividad económica y el respeto al entorno.
Tras completar todos los informes técnicos y jurídicos, la propuesta se eleva ahora al Pleno para su
aprobación definitiva.