Vivienda adjudica por 5,5 millones de euros las obras de rehabilitación integral de la urbanización Las Llaves

Alejandro Marichal: “Desde septiembre de 2023 hemos mantenido un trabajo
incansable para sacar adelante esta rehabilitación, porque detrás de cada trámite hay
300 familias que llevan demasiado tiempo esperando una respuesta a sus necesidades”
 Lucía Jiménez: “La actuación, que beneficiará a 300 viviendas distribuidas en 25
bloques, tiene previsto comenzar durante el último trimestre de 2026 y contará con un
plazo de ejecución de 24 meses”
La Concejalía de Vivienda del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana informa de la
adjudicación de las obras de regeneración y renovación urbana de la urbanización Las Llaves, en San
Fernando de Maspalomas, a la empresa Desarrolla Obras y Servicios, por un importe de
5.535.462,41 euros. La intervención permitirá acometer la rehabilitación integral de los 25 bloques
que conforman este conjunto residencial de 300 viviendas, mediante actuaciones destinadas a
mejorar la seguridad de las edificaciones, eliminar barreras arquitectónicas, renovar instalaciones y
recuperar los espacios comunes.
El proyecto contempla el inicio de las obras durante el último trimestre de 2026, con un plazo de
ejecución de 24 meses a partir de la firma del acta de comprobación del replanteo. De cumplirse esta
previsión, los trabajos podrían quedar finalizados durante el último trimestre de 2028.
La actuación comprende las dos fases del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) Las
Llaves, que se han integrado en un único proyecto técnico y contrato de obras. Los trabajos se
organizarán mediante distintas fases de ejecución y equipos de trabajo, con una planificación dirigida
a compatibilizar las intervenciones con la permanencia de los residentes en sus viviendas y a reducir
las molestias derivadas de las obras.
El primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, destaca la importancia de haber alcanzado esta
fase después de las numerosas dificultades que ha atravesado el expediente. "Han sido años de
trabajo, de obstáculos administrativos y de búsqueda de soluciones para un proyecto que no
podíamos permitir que quedara paralizado. Desde la Concejalía de Vivienda hemos mantenido una
lucha incansable para sacar adelante esta rehabilitación, porque detrás de cada trámite hay 300
viviendas cuyos residentes llevan demasiado tiempo esperando una respuesta a sus necesidades".

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Marichal subraya, además, la colaboración mantenida con los propietarios durante la tramitación.
"Hemos trabajado de la mano de los vecinos, informándoles de los avances y las dificultades que
iban surgiendo y compartiendo con ellos las decisiones que afectaban al desarrollo del proyecto.
Somos conscientes de que la espera ha sido muy larga y de que ha generado incertidumbre, pero el
compromiso ha sido siempre encontrar una solución que permitiera ejecutar las obras con garantías".
3 25 ascensores y una renovación integral de la urbanización
La intervención supondrá una transformación integral del conjunto residencial, construido hace
décadas y que presenta problemas derivados del envejecimiento de sus edificaciones, el deterioro de
determinados elementos estructurales, la obsolescencia de algunas instalaciones y las dificultades de
accesibilidad.
Una de las actuaciones más importantes será la instalación de un ascensor por cada bloque, un total
de 25 elevadores, acompañada de la construcción de rampas, nuevos accesos y pasarelas de conexión
que facilitarán la movilidad de los residentes.
El proyecto contempla también la reparación de pilares y elementos de hormigón deteriorados,
tratamientos de impermeabilización de cubiertas, rehabilitación y pintura de fachadas, renovación de
portales, puertas y pavimentos, así como la actualización de las instalaciones eléctricas, de fontanería
y de protección contra incendios.
En el exterior, se actuará sobre los recorridos peatonales y espacios comunes de la urbanización,
mediante la eliminación de barreras arquitectónicas, reparación de pavimentos y escaleras, mejoras
del alumbrado y actuaciones en las redes generales de abastecimiento y saneamiento. También se
incluye la rehabilitación del aljibe, la renovación y ordenación de zonas ajardinadas y la mejora de
distintos elementos del mobiliario y de los cerramientos de la urbanización.
El proyecto técnico actualizado, redactado por Gesvisur, fue aprobado en mayo de 2025 y cuenta con
una portación municipal de 1.943.755,40 euros; además está cofinanciada por el Gobierno de
España, el Gobierno de Canarias, el Consorcio de Viviendas de Gran Canaria, y los propios vecinos,
que también realizan una aportación económica al proyecto.
El procedimiento de contratación se inició formalmente en octubre de 2025 y, tras la valoración
técnica y económica de las ofertas presentadas, el contrato fue adjudicado el 26 de marzo de 2026 a
Desarrolla Obras y Servicios, S.L., que obtuvo la mayor puntuación.
Sin embargo, la adjudicación fue recurrida por la otra empresa licitadora, GRATEC, S.A., lo que
provocó la suspensión del procedimiento. El Tribunal Administrativo de Contratos Públicos de

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Canarias desestimó el recurso mediante resolución notificada el 8 de junio de 2026, levantando la
suspensión y permitiendo continuar con la tramitación administrativa.
Una vez superada esta circunstancia, la concejalía de Vivienda ha avanzado en los trámites
necesarios para el comienzo de los trabajos, incluida la adjudicación del servicio de asistencia técnica
y la designación de la dirección de ejecución de las obras y de la coordinación de seguridad y salud.
La concejala de Vivienda, Lucía Jiménez, reconoce las dificultades que ha supuesto este recorrido
administrativo. "Somos plenamente conscientes del retraso acumulado y entendemos el malestar de
los vecinos. Este expediente ha tenido que superar sucesivas modificaciones económicas,
actualizaciones técnicas, acuerdos entre distintas administraciones y, finalmente, un recurso contra la
adjudicación que volvió a paralizar el procedimiento. Cada una de estas circunstancias ha exigido
nuevos trámites y tiempo, pero nuestro objetivo ha sido siempre que el proyecto pudiera ejecutarse".
Jiménez pone el acento en el resultado alcanzado. "Lo importante es que hoy podemos trasladar a los
propietarios de las 300 viviendas de Las Llaves que la rehabilitación está adjudicada y que estamos
ultimando los trámites necesarios para el comienzo de los trabajos. Si se cumplen los plazos
previstos, dentro de dos años desde su inicio podrán contar con una urbanización renovada, con
edificios más seguros, mejores instalaciones y accesos más cómodos y accesibles. Después de tantos
años de espera, esa es la noticia que queremos compartir con ellos".